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自殺凶宅激增 另類投資客下手
低價買凶宅，成為房市投資客新歡？

隨著國人自殺率急升，使得發生非自然死亡俗稱的「凶宅」數量激增，由於這類較難脫手的房屋價格，遠低於市價，引來不少投資客勇於低價買進後，重新裝修、改風水，再出租或賣給宗教團體，成為另類房市投資術。

包括信義、永慶、北區等各大直營型房仲公司，都有專人從報紙、警局等管道蒐集全台發生過非自然死亡房子，並一一建檔。

房仲業者透露，近年來自殺率急速上升，造成凶宅大增，不過，連帶出現有凶宅認定不一的問題。永慶房屋協理陳史翎表示，都會區的房子多已大型社區化、高樓化，多數跳樓輕生者，常直接從頂樓跳下，所經之處各樓層到一樓為止，是否都納入凶宅的範圍？還有整個住宅社區算不算？

於是，產生房仲業者對於凶宅的標準寬嚴不一情形。

房仲業者表示，不是所有列為凶宅的房子都拒售，必須看「凶」的程度如何而定，例如房子裡面發生吃安眠藥等非自然死亡，有些房仲公司乾脆拒售省事，有的「凶」事情節較輕微的房子，例如凶宅上下左右各樓層，房仲業者多會在產權調查說明書中載明。

因此，北區房屋首席總經理彭培業歸納，凶宅有直接凶宅及間接凶宅之分。
直接凶宅是指非自然身故直接發生在房屋內，也可說是完全的凶宅。
間接凶宅則是非本戶房屋發生非自然身故情形，例如在頂樓或是樓梯間所發生。

通常房仲人員承接房屋為凶宅時，必須於不動產說明書內註明並向買方客戶說明。確定為直接凶宅，且買方願意購買的情形之下，成交價格約為市價的5～7折。若為間接凶宅，價差為7～8折。

房仲業者私下透露，最受投資客青睞的超低價位凶宅，是位於商業精華區的一、二樓房子，由於總價高，隨便以市價打5、6折買進，再轉手出租給公司行號或出售給宗教團體等，獲利可觀。

民生報20050825